買い換えは決まったが、売却できない


都心

 「狭い自宅を売却してより広い住宅に住み替えよう」「駅から遠い自宅から駅近のマンションへ」「郊外の戸建てから交通や生活の利便性の高い都心へ移りたい」……。動機は何であれ、自宅を処分して住み替えを希望する人も多くなっています。その折に資金計画が予定通りにいかず、失敗する事例は昔からよくあることです。失敗の多くは、新しく移り住む住宅を先に購入してしまい、いま住んでいる自宅を後から売却しようとして起こるものです。自宅が希望する価格で売れない、場合によっては買い手がまったくつかないというケースがしばしば見られます。特に、不動産の価格が下落傾向にあるときによく起こる現象です。価格の下落局面では、売り主はできる限り早く手放そうと急ぎ、一方、買い主の側には「時間が経てば、まだまだ下がる」と焦りがありません。じっくり腰を落ち着かせ、厳しい購入条件を要求してきますので、なおさら希望価格での売却が難しくなっていくのが普通です。
 そうすると、売却したい物件の売却価格の下落が予想以上に大きくなると同時に、購入物件のローン負担が重なってきます。結局、返済に困って購入物件を手放して、残るは借金ばかりという状況に陥ってしまうのです。

 市況を読み違えたうえに、買い換えの手順を誤れば、たいへん苦労することになります。一般的には、住み替えをする場合、一時的に賃貸に住むことも覚悟したうえで、まず自宅の売却を済ませ、手元に残る資金を確保してから希望する条件に合った住宅を購入すべきです。または、売却の際に、引き渡しまでの期問を長めに設定させてもらって、購入物件を探すという方法も考えられます。いずれにしろ、特に価格の下落局面では、住み替えも一筋縄ではいかないということをしっかり頭に入れておく必要があるのです。


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