公的価格は判断材料にならない


表参道

 地価には、実勢価格とは別に各種の「公的価格」があり、毎年決まった時期に発表される慣わしになっています。公的価格には、公示価格、路線価、基準地価などさまざまあります。いずれも基本的には課税をするためのものです。しかし一般の人や金融機関でも、不動産売買の判断材料の一つとして公的価格を重視したり、こだわったりします。その結果、大きな失敗につながっている事例も数多く目にします。例えば、公示地価は毎年三月には発表されます。二〇〇八年三月に発表された東京都心部の商業地価や住宅地価は、上げ幅は前年比で小さくなったものの、連続しての上昇となりました。
 一方、不動産市場の現場では、すでに潮目が変化していました。地価の下落には拍車がかかっていて、二、三年前の価格ではとても売買が成立しない状況でした。ところが、こんな状況にあっても、土地を売却しようとする人が、公示地価の連続上昇の発表を鵜呑みにすると、強気な価格での取引を希望します。強気な条件を貫き、買い主と合意できないまま無為に時間が経過すると、一段と安く売却せざるをえなくなります。公的価格の発表時期と現実の不動産市場の動きには、かなりのタイムラグがあります。この事実を認識していないと、決断の時期や価格の判断を誤ることになります。このような失敗事例は全国各地で数多く生まれています。


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