実物を見ずに決める人生最大の買い物


マンション

 不動産の購入は人の心を高揚させる魔物です。特に、初めてのマイホームは、他の買い物とはまったく違った気持ちの高まりを感じます。そこに失敗の罠が潜みます。我々が日常的に買う食料品、衣料などの身の回りのもの、さらに金額が大きい自動車を買うときにはなおさら、入念に品質をチェックし、価格についても他店との比較をするものです。服であれば、材質、柄、サイズなどを確認し、ときには試着をして自分に合っているかをチェックし、品質と価格とのバランスを十分に吟味します。自動車でも、カタログに目を通すのはもちろん、試乗して乗り心地や燃費をチェックしたり、他社の同クラス車との比較を行って価格交渉に臨みます。ところが新築マンションはどうでしょう。

モデルルーム

 モデルルームを見学して、カタログなどのパンフレット類には目を通し、営業担当者による度重なる説明も受けます。しかし多くの場合、モデルルームと実際の建設地は異なりますし、完成後でなければ実物を見ることもできません。数千万円以上という巨額な買い物としては、かなりの違和感を覚えます。実物を見ずに意思決定するから、実際に住んでみて「期待と違った」と落胆する人が多いのです。巨額な買い物こそ、より慎重な分析や判断が必要とされるはずなのに、「良い物件には早く手をつけなければ」と気がはやると同時に、「いよいよマイホームだ」と気分が高揚して性急に購入を決定してしまいます。本来であれば、完成した建物で各種の点検をしてから購入を決定するのが筋です。それがままならないとするならば、限られた条件下でもできる検証を入念に行うことです。
 例えば、住宅の価値、さらに住み心地に関して、何よりも大切なのは「立地」です。一般的には駅への距離や、近所の商業の栄え具合など、さまざまな面で住み心地は影響を受けます。そして、その地域が自分のライフスタイルに適しているかどうかを検討するのです。人によって価値観はまちまちですから、仮にAという街が、Bさんにとっては住み心地が良かったとしても、Cさんにとっては悪いというふうに違いが生じるのは、不思議なことではありません。評判などによる先入観はまったくあてになりません。その土地が自分の生活に適しているのか、という細かなニュアンスは、実際に住んでみなければわかりづらいものです。住んだことがある、または頻繁に通ってよく知っているという地域で物件を探すのが安全なやり方です。もし、見知らぬ地域に興味や関心があるなら、試しに一年間くらい賃貸で生活してみる、という方法もお薦めします。

 いずれにしろ、建設地の周辺の環境の良し悪しは入念にチェックするのが、失敗を避ける鉄則といえるでしょう。また、建物についても、チェックが欠かせません。例えば、この数年間、大都市に超高層の新築マンションが続々と登場しています。超高層では、階層によって目線が大きく違ってきます。建物の構造による違いもあるので、住みやすいかどうかは、低中層マンションに住んで得た知識からではうかがい知れないでしょう。モデルルームだけで想像するのは非常に難しいものです。超高層マンションはこれからも供給されます。物件の完成前、つまり「青田買い」での購入もやむなしなら、知人、友人ですでに超高層マンションに住んでいる人を訪ねて、実際に体験し、詳しく話を聞いてみることをお薦めします。


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